长沙楼市 | 维权质疑声缘何霸屏？
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说起长沙印象
你可能会想起湖南卫视
也可能想起长沙臭豆腐
……
如今又多了一个标签
叫做长沙买房维权
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有网友戏称“长沙买房必维权”
人民网“2018中国10大幸福城市”微博下
长沙因楼市维权的质疑声被霸屏了
据不完全统计，我平台2018年以来就收到长沙楼市投诉共348起。缘何？有人说是因为长沙楼市降价......可是细数这三百多起投诉，基本都是因全屋装修造假、房屋质量差的——
自长沙市住建委出台地方性规范性文件“长住建发〔2018〕53号文件《关于新建商品住宅全装修价格核算规定》”和“长住建发〔2018〕48号文件《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》”以来，开发商套路造假，大赚装修费，甚至欺行霸市。
对待长沙楼市问题
先听一听律师说法
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本期嘉宾
北京郭旭律师事务所
郭旭 律师
律师支招文字内容附后
报价虚高
高出市场价不止1倍
根据长住建发〔2018〕53号规定，主要材料、设备价格按实际价格计算（不得高于本市市场实际零售价格）。然而，开发商的报价，与市场价差得可不是一点点。
以新城国际花都造价
与市场价的对比为例
同款燃气灶造价清单报价2925.34元，而官方网站报价才1613.00元，差价高达81%。
同款科勒坐便器造价清单报价3452.99，而国美报价才1500.00，哪怕是加上安装费，这差价也是逆天吊打！
开发商就是这么明目张胆
无视官方规定无视市场价
你若不服难道放狗咬他么
2
模糊规格
市场价无据可依
同样按照长住建发〔2018〕53号规定，新建商品住宅全装修价格核算，应编制工程量清单，清单内容描述需注明装修内容、部位，其中主要材料及洁具、家具、厨柜、电气设备应标明品牌、规格（设备还须标明技术参数）、材质、颜色、型号、产品系列号。
有网友曝出长沙某楼盘的装修清单，开发商多处违规不标型号规格，随意报价，硬生生把10来万的装修算到了近30万。
仅以单位工程量清单
与造价表第11页为例
室内门单价3185.00，只有品牌，具体型号未指出，但是欧派京东旗舰店木门共八款，最高价才2399.00，而“江山欧派”还极有可能是个山寨货。
厨房推拉门单价6424.00，毛巾架单价307.00，马桶刷单价130.00，均无品牌无型号，造价却远远高于市场价。
标明规格型号也就暴露了产品的市场价格，模糊处理，让消费者和审查机构无处查价。这仅仅是一页中的模糊处理，一共60页的装修清单，就这样一个一个虚标价位，聚少成多，20万的虚假装修费就这么加上去了，这让小编也不得不服！
3
独家定制
价高质次产品鱼目混珠
上有政策、下有对策，造价中高明的套路大概就是开发商向厂家独家定制型号产品了。劣质产品冠上高大上的品牌价位，再报价，要型号有型号，明细清楚明白。但是，你上哪都查不到市场价，因为独一无二，市场价开发商说了算。
再以长沙美的翰城装修为例
从下图装修清单来看，都是知名度还可以的高端品牌……
你以为最后的效果应该是这样的
→
而事实上，交房看到的装修效果，让消费者大跌眼镜——
视频中22万的装修，用的全是过时淘汰产品。所谓的高端品牌，实际上只是品牌中的最低端产品，厂家都没有官方报价，只为开发商独家定制，价格肯定是最贵，质量自然就差了！
4
虚假宣传
样板房根本不是样板
样板房是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。可是长沙万润滨江天著在买房前，看的是不符合政策规定的虚假样板房，挂羊头卖狗肉欺骗消费者。
6月28日，万润官方公众号发布信息，精美的宣传画页真是迷惑了众多业主——
宣传画页
卖房前吹得天花乱坠，认筹时置业顾问以样板间正在整改为由，拒绝业主进入样板间查看，等到样板间开放之后，消费者看到的就和宣传资料完全不一样了！
人家宣传浮夸虚假可是一点都不心虚的，因为在你不知道、不知晓的情况下，他们的补充协议里面这样写的：
认认真真、扎扎实实地
为自己虚假宣传铺后路
5
霸王条款太多
甚至还敢偷换合同
如上文所述，为了规避责任、留好开脱之路，开发商在购房合同中大做文章，霸王条款比比皆是。
以上内容仅仅为长沙万润滨江天著三期补充协议的部分内容，该合同共40多页，存在大量减轻或免除出卖人责任、加重买受人责任的不公平条款，及违约责任严重不对等的条款，在合同签订时又蛮横地拒绝业主平等协商，且不允许修改任何一个字。如此霸道，小编也服了！
这样无视消费者权益的购房合同，消费者自然是不愿意签的，没想到的是，开发商居然寄函给业主，声称业主收到函次日起三日内签订购房合同，如果不签订购房合同，则10万元定金不退，购房合同取消，房屋另售他人，且不再次告知！
经消费者向上反映，执法部门立案调查，证实该合同存在不平等格式条款（霸王条款），并依法对涉事开发商作出行政处罚决定。
你以为
事情到这里就结束了么
令人瞠目的是
开发商竟然上演
偷换合同的戏码
2018年11月11日，拿到合同的业主发现，已经签订并拿到手的购房合同，订书针被拆过，合同被重新装订，骑缝章已经对不上，由于签订合同当天在售楼部签订的是空白合同，合同上面无开发商的签字盖章，并且开发商宣称必须将所有购房合同都拿去备案，属于政府部门的流程，当时签订完合同并未给业主一份合同留底。更蹊跷的是，所有合同的第13页均没有盖上骑缝章，偷换更改合同的嫌疑很大。
长沙楼市乱象
不是一天两天了
多家官媒发声曝光
《华夏时报》连发三文
报道长沙全装修乱象
面对如此乱象
如何保障自身权益
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律师支招
郭旭 律师
北京郭旭律师事务所
消费者购房时应注意四个问题
一、产权陷阱。在购房时一定要注意五证是否齐全，五证涉及到房屋是否被政府承认，是否为违建房屋，这是一个根本性问题；
二、交房验房。消费者一旦在交房验房单上签字，则意味着消费者承认开发商交付的房屋是没有质量问题的，所以消费者一定要仔细验收后再签单，包括交付房屋与样板房是否一致，也可以请专业的验房师查验房屋；
三、核查购房合同。在房屋交易市场里，买卖双方所处的市场地位是不一致的，开发商作为卖方往往处于强势地位，开发商常常依仗强势地位在购房合同中加入霸王条款，购房合同由开发商单方面提供，购房者更应该仔细阅读购房合同，对自身购房行为作出正确的风险评估；
四、入住后发现质量问题及时索赔。收房只是对房屋的表面进行验收，开发商还应对房屋的内在质量负责。
鸣谢 北京郭旭律师事务所，受聘担任多家政府机关、社会团体、新闻机构、企事业单位的常年法律顾问。实行案件集体讨论制度，努力争取把每一案件都办成全所的最高水平，令当事人满意。实行律师过错责任赔偿制度，如因承办律师的重大过错，致使客户的权益受到损害，则由该所对客户的损失给予赔偿。